# ¿Cómo funciona el subsidio Mi Casa en El Paso? El programa de enganche explicado > ¿Cómo funciona el subsidio Mi Casa en El Paso? Qué cubre el programa de la El Paso Housing Finance Corporation, la regla de límites de la ciudad, quién califica y cómo se combina con la asistencia de la ciudad, GECU y TSAHC. **Autor:** Marina Ramirez **Publicado:** 2026-08-28 **Categoría:** Buyer's Guide --- ¿Cómo funciona el subsidio Mi Casa en El Paso? En pocas palabras, el programa Mi Casa de la El Paso Housing Finance Corporation combina una hipoteca de tasa fija a 30 años, otorgada por un prestamista participante, con asistencia para el enganche que históricamente ha llegado hasta alrededor del 5% del precio de compra, y la casa por lo general tiene que estar dentro de los límites de la ciudad de El Paso. Usted no solicita el subsidio directamente con la Housing Finance Corporation. Lo solicita a través de un prestamista que participa en el programa, y la asistencia se aplica en la mesa de cierre para cubrir su enganche y sus costos de cierre. Esa es la versión corta. La versión larga importa mucho, porque los detalles, la regla de los límites de la ciudad, la estructura de la asistencia y la manera en que Mi Casa se combina con los demás programas de El Paso, son exactamente el punto donde los compradores ahorran miles de dólares o se descalifican sin darse cuenta. En esta guía le explico todo, paso a paso. Una aclaración antes de empezar: los programas de asistencia cambian sus términos, sus fondos disponibles y sus límites de ingreso con frecuencia, a veces más de una vez al año. Cada cifra en este artículo es un rango o una aproximación basada en cómo han operado estos programas, no una cotización. Confirme los términos vigentes con el programa o con un prestamista participante antes de contar con cualquier número específico. --- ## ¿Qué es el programa Mi Casa? Mi Casa es un programa de asistencia para compradores de vivienda que se ofrece a través de la El Paso Housing Finance Corporation, una entidad pública local creada para ampliar el acceso a la vivienda propia en El Paso. Las corporaciones de financiamiento de vivienda existen en todo Texas. Recaudan fondos y los usan para hacer más accesible la compra de casa para familias de ingresos moderados, normalmente combinando una primera hipoteca competitiva con ayuda para el enganche. La versión de El Paso ha funcionado típicamente así: - **Una hipoteca de tasa fija a 30 años.** Usted obtiene su préstamo principal con un prestamista que participa en el programa. El préstamo en sí es una hipoteca normal, muchas veces FHA, VA, USDA o convencional. - **Asistencia para el enganche y los costos de cierre encima del préstamo.** El programa ha ofrecido históricamente asistencia de hasta alrededor del 5% del precio de compra, aunque el porcentaje exacto y la estructura dependen de la opción que usted y su prestamista elijan y de lo que el programa esté ofreciendo en ese momento. - **La asistencia se entrega en el cierre.** Los fondos se aplican directamente a su enganche y a sus costos de cierre. Usted no recibe un cheque para gastar. En una casa cercana al precio mediano de El Paso, que según la mayoría de los estimados de 2026 de Redfin, Trulia y portales similares se ubica aproximadamente entre $250,000 y $273,000, una asistencia de hasta el 5% podría representar alrededor de $12,000 a $13,500. Es dinero real, y para muchas familias es la diferencia entre comprar este año o seguir ahorrando tres años más. ### ¿Subsidio o segundo gravamen? Lea la letra pequeña Los programas como Mi Casa entregan la asistencia de una de dos maneras, y el mismo programa puede ofrecer ambas según la opción elegida: - **Un subsidio verdadero**, que usted nunca tiene que devolver. - **Un segundo gravamen perdonable o reembolsable**, que queda detrás de su hipoteca principal y se perdona con el tiempo, o se paga si usted vende o refinancia antes de tiempo. Cuál estructura aplica, y si la primera hipoteca lleva una tasa un poco más alta a cambio de la asistencia, cambia según las ofertas vigentes del programa. Este es exactamente el tipo de detalle que debe confirmar con un prestamista participante antes de comprometerse, porque afecta lo que pasa si usted vende o refinancia durante los primeros años. --- ## El requisito de los límites de la ciudad Aquí está la regla que más sorprende a los compradores: la asistencia de Mi Casa generalmente se ha limitado a casas ubicadas **dentro de los límites de la ciudad de El Paso**. Esto pesa más en nuestro mercado que en la mayoría de las ciudades, porque una gran parte del inventario económico del área de El Paso está fuera de la línea de la ciudad: - **Socorro y San Elizario** son municipios independientes en el Lower Valley. - **Horizon City** es su propia ciudad en el extremo este. - **Las zonas no incorporadas del condado de El Paso**, incluyendo muchos desarrollos nuevos del far east y del corredor de Montana, están fuera de los límites de la ciudad aunque la dirección postal diga El Paso. Una casa con dirección postal de El Paso no está automáticamente dentro de los límites de la ciudad de El Paso. La dirección y la jurisdicción son dos cosas distintas, y al programa le importa la jurisdicción. Antes de enamorarse de una casa, su agente puede verificar si la propiedad está dentro de la línea de la ciudad, y su prestamista lo verificará de nuevo durante el proceso de aprobación. Si la casa que le gusta está en Socorro o en Horizon City, eso no acaba con sus opciones de asistencia. Solo significa que Mi Casa probablemente queda descartado para esa dirección, y usted se apoyaría en los programas estatales. El caso de esas zonas como opción económica lo cubro en mi guía de [casas económicas en Socorro y el Lower Valley](/es/blog/socorro-lower-valley-casas-economicas-2026), y los programas estatales que funcionan fuera de los límites de la ciudad los explico más abajo. --- ## Quién califica normalmente Las reglas de elegibilidad cambian con cada actualización del programa, pero los programas de asistencia de esta familia generalmente evalúan los mismos factores: - **Límites de ingreso.** Los programas fijan un ingreso máximo por hogar, muchas veces ligado al ingreso mediano del área para el condado de El Paso. Los límites cambian cada año. No asuma que usted gana demasiado; muchos hogares de dos ingresos en El Paso todavía califican para uno u otro programa. - **Límites de precio de compra.** Normalmente hay un tope en el precio de la casa, que se ajusta con el tiempo. La mayoría de las casas de nivel inicial y medio en El Paso históricamente han quedado por debajo de estos topes. - **Puntaje de crédito.** Los programas de asistencia típicamente piden un puntaje mínimo en los low 600s. Como referencia, los programas de la Texas State Affordable Housing Corporation han usado un mínimo de 620. Si su puntaje necesita trabajo, empiece con mi guía sobre [el puntaje de crédito y la compra de casa en El Paso](/es/blog/puntaje-credito-comprar-casa-el-paso-2026) varios meses antes de solicitar. - **Residencia principal.** La casa debe ser donde usted vive. No aplica para rentas ni para segundas casas. - **Educación para compradores.** La mayoría de los programas exigen un curso de educación para compradores de vivienda, normalmente disponible en línea, gratis o por una cuota pequeña. - **Estatus de comprador primerizo, en algunos casos.** Algunas opciones del programa se limitan a compradores primerizos, que según la definición federal es cualquier persona que no ha sido propietaria de una casa en los últimos tres años. Otras opciones aceptan compradores repetidos. Pregunte al prestamista cuáles opciones están disponibles para usted. Cada uno de estos requisitos es un blanco en movimiento. Confirme los límites vigentes con el programa o con un prestamista participante en lugar de confiar en cualquier número publicado, incluyendo los de este artículo. --- ## Cómo se combina Mi Casa con los demás programas de El Paso La razón por la que insisto en que los compradores conozcan este panorama es que El Paso tiene una cantidad de programas de asistencia poco común, y la combinación correcta puede reducir dramáticamente el efectivo que usted necesita para cerrar. Aquí están los principales programas locales y estatales y cómo encajan entre sí. Para el panorama estatal completo, incluyendo TSAHC, el Texas Department of Housing and Community Affairs y los subsidios del Federal Home Loan Bank, vea mi guía completa de [programas de asistencia para el enganche en El Paso](/es/blog/asistencia-pago-inicial-el-paso-2026). ### El programa de compradores primerizos de la Ciudad de El Paso La Ciudad de El Paso administra su propia asistencia para compradores primerizos, financiada con fondos federales, y es un programa separado de Mi Casa, con reglas separadas. En ciclos de financiamiento recientes ha ofrecido asistencia reportada de hasta $45,000 para casas dentro de un área prioritaria designada, con montos menores, en el rango de hasta $5,000 de ayuda para el enganche, disponibles en el resto de la ciudad. Los fondos abren y cierran con los ciclos presupuestales de la ciudad, los límites de ingreso son más estrictos que los de los programas estatales y el trámite toma más tiempo, así que este programa premia a los compradores que planean con anticipación. Verifique la disponibilidad actual con la oficina de desarrollo comunitario de la ciudad antes de armar su presupuesto alrededor de este programa. ### La asistencia de GECU GECU, la cooperativa de crédito más grande de El Paso, ha ofrecido su propio programa de asistencia con reducción de principal reportada en el rango de $1,000 a $35,000 según la necesidad y la elegibilidad, aplicada para reducir lo que usted debe de la casa. Como GECU es un prestamista local, este programa se combina de manera natural con sus productos hipotecarios. La disponibilidad y los montos dependen de los fondos vigentes, así que tome esas cifras como rangos históricos y confirme directamente con GECU. ### TSAHC: el respaldo estatal La Texas State Affordable Housing Corporation ofrece asistencia para el enganche de aproximadamente el 3% al 5% del monto del préstamo en todo el estado, con un puntaje de crédito mínimo de 620, a través de sus programas Home Sweet Texas y Homes for Texas Heroes. TSAHC no tiene restricción de límites de ciudad, lo cual lo convierte en la opción principal para casas en Socorro, Horizon City y las zonas no incorporadas del condado, donde Mi Casa no llega. Maestros, policías, bomberos, personal de emergencias médicas, oficiales correccionales y veteranos tienen acceso a la versión Heroes, algo que importa en una ciudad donde Fort Bliss y los distritos escolares emplean a decenas de miles de personas. ### ¿De verdad se pueden combinar? A veces sí, y aquí es donde un prestamista con experiencia vale oro. Algunas verdades generales: - Por lo general usted usa **un solo programa de asistencia ligado a la primera hipoteca a la vez**. Mi Casa y TSAHC se conectan a su préstamo principal, así que usted elige el que ofrezca la mejor combinación de tasa y asistencia para su situación. - **Combinar capas muchas veces es posible** entre un programa ligado a la hipoteca y subsidios separados, como un subsidio de la ciudad o un programa de un empleador o de una cooperativa de crédito, sujeto a las reglas de cada programa sobre combinación de fondos. - **Las concesiones del vendedor se suman encima de todo.** En un mercado equilibrado como el de El Paso en 2026, es común negociar contribuciones del vendedor hacia los costos de cierre, y no cuentan en contra de la mayoría de los programas de asistencia. - **Los compradores con préstamo VA tienen una ventaja especial.** Un préstamo VA ya no exige enganche, así que los fondos de asistencia pueden ir completos a los costos de cierre y a los gastos prepagados. Si está comparando tipos de préstamo, mi página sobre [préstamos FHA y VA en El Paso](/es/fha-va-loans) explica cuál se combina mejor con la asistencia. La conclusión práctica: no elija el programa primero. Elija a un prestamista que participe en varios programas, deje que le cotice las opciones lado a lado, y escoja la combinación con el menor costo total, no solo con el subsidio más llamativo. --- ## Cómo solicitar, paso a paso 1. **Verifique la jurisdicción de la propiedad desde el principio.** Si su objetivo es Mi Casa, confirme que la casa está dentro de los límites de la ciudad de El Paso antes de hacer una oferta. 2. **Ponga su crédito en rango.** Apunte por lo menos a los low 600s, e idealmente a 640 o más, para abrir más opciones de programas y mejores condiciones. 3. **Complete la educación para compradores.** Hágalo antes de empezar a buscar casa. Casi todos los programas lo exigen y toma unas cuantas horas en línea. 4. **Encuentre un prestamista participante.** Este es el paso más importante de todos. No todos los prestamistas de El Paso participan en Mi Casa, en el programa de la ciudad o en TSAHC, y ningún prestamista puede ofrecerle un programa para el que no está aprobado. Pregunte directamente: "¿En cuáles programas de asistencia para el enganche está aprobado para originar?" 5. **Obtenga una preaprobación que incluya la asistencia.** Su preaprobación debe reflejar el programa, para que los vendedores vean una oferta completa y financiable. 6. **Busque casa dentro de las reglas.** Su agente debe filtrar las casas por jurisdicción y por tope de precio, para que usted nunca se enamore de una casa que el programa no puede financiar. 7. **Cierre.** Su prestamista coordina los fondos de asistencia y se aplican en la mesa de cierre. Los programas pueden agregar días al calendario de cierre, así que deje margen. Si esta es su primera compra, el programa es solo una pieza del rompecabezas. Mi [guía para compradores primerizos en El Paso](/es/blog/guia-compradores-primerizos-el-paso-2026) recorre el camino completo, desde el crédito hasta las llaves, y mi [página para compradores primerizos](/es/first-time-buyers) explica cómo trabajo con compradores sin costo para ellos. --- ## Las advertencias honestas Prefiero que usted entre con los ojos abiertos y no con sorpresas: - **Los términos cambian.** La cifra del 5%, los límites de ingreso, la estructura de la asistencia e incluso si el programa tiene fondos en este momento, todo se mueve. Verifique todo con el programa o con un prestamista participante en el momento de solicitar. - **La asistencia no es dinero regalado en todos los casos.** Las estructuras de segundo gravamen pueden exigir devolución si usted vende o refinancia antes de tiempo, y las tasas hipotecarias de los programas de asistencia a veces salen un poco más altas que las del mercado abierto. Compare el costo total durante los años que espera ser dueño. - **La regla de los límites de la ciudad elimina mucho inventario sin que se note.** Si su búsqueda incluye Horizon City, Socorro o desarrollos del condado, planee con los programas estatales desde el inicio. ¿No está seguro de qué lado de la línea cae un vecindario? Mi [panorama de vecindarios de El Paso](/es/neighborhoods) es un buen mapa para empezar. - **Los fondos se agotan.** Los programas locales en particular pueden quedarse sin fondos a mitad del ciclo. Si usted califica hoy, moverse hoy le gana a esperar el mercado perfecto. --- ## Preguntas frecuentes ### ¿El subsidio Mi Casa es dinero regalado? A veces sí, y a veces está estructurado como un segundo gravamen perdonable en lugar de un subsidio verdadero. La estructura depende de la opción que se ofrezca cuando usted solicite. Pregunte a su prestamista si la asistencia debe devolverse en caso de vender o refinanciar durante los primeros años, y pida la respuesta por escrito. ### ¿La casa tiene que estar dentro de los límites de la ciudad de El Paso? Históricamente sí, Mi Casa se ha limitado a casas dentro de los límites de la ciudad de El Paso. Socorro, San Elizario, Horizon City y las zonas no incorporadas del condado son jurisdicciones separadas, aunque la dirección postal diga El Paso. Para casas fuera de la línea de la ciudad, los programas estatales como TSAHC suelen ser la mejor opción. ### ¿Tengo que ser comprador primerizo para usar Mi Casa? No necesariamente. Algunas opciones del programa se limitan a compradores primerizos, es decir, sin casa propia en los últimos tres años, mientras que otras aceptan compradores repetidos. Las reglas vigentes dependen de las ofertas activas del programa, así que confirme con un prestamista participante. ### ¿Puedo combinar Mi Casa con el programa de la Ciudad de El Paso o con la asistencia de GECU? Posiblemente, según las reglas de combinación vigentes de cada programa. La asistencia ligada a la hipoteca generalmente no se puede duplicar, pero los subsidios separados y los programas de reducción de principal a veces sí se pueden sumar encima. Un prestamista que participe en varios programas puede cotizarle las combinaciones. ### ¿Cuánto puedo recibir en realidad? El programa ha ofrecido históricamente hasta alrededor del 5% del precio de compra. En una casa de $250,000 eso sería hasta unos $12,500, antes de sumar cualquier subsidio combinable o concesión del vendedor. Tome ese número como un rango histórico, no como una promesa, y confirme el porcentaje vigente con un prestamista participante. ### ¿Dónde solicito el subsidio Mi Casa? A través de un prestamista hipotecario participante, no directamente con la El Paso Housing Finance Corporation. Sus primeras dos llamadas deben ser a un prestamista que participe en el programa y a un agente que sepa cuáles casas caen dentro de las reglas de elegibilidad. Con gusto soy la segunda llamada, y le señalo hacia la primera. --- ## En resumen El programa Mi Casa es una de las mejores herramientas locales que tienen los compradores de El Paso, hasta aproximadamente el 5% del precio de compra para su enganche y costos de cierre, siempre que la casa esté dentro de los límites de la ciudad y usted pase por un prestamista participante. Combinado con la asistencia para compradores primerizos de la ciudad, el programa de reducción de principal de GECU y las opciones estatales como TSAHC, los compradores de El Paso tienen más caminos hacia la mesa de cierre que casi cualquier otro mercado tan accesible como este. El detalle es que nada de esto es automático. Los programas abren y cierran, los términos cambian, y los compradores que ganan son los que tienen un prestamista y un agente que conocen las reglas vigentes. Si quiere saber para cuáles programas califica ahora mismo, escríbame y lo conecto con prestamistas que trabajan estos programas todas las semanas. --- ## Contacto Marina Ramirez, REALTOR® — Clear View Realty (El Paso, TX) - Teléfono: (915) 240-8340 - Correo: info@marina-ramirez.com - Sitio web: https://marina-ramirez.com/es Versión para personas de esta página: https://marina-ramirez.com/es/blog/como-funciona-subsidio-mi-casa-el-paso