¿Horizon City Es un Buen Lugar para Vivir?
Horizon City le queda bien si quiere una casa más nueva y más grande por menos dinero que en el oeste y puede vivir con un traslado. Le queda mal si trabaja en el centro o en el oeste y odia manejar. Ese es el resumen honesto, y todo lo demás es detalle sobre de qué lado de esa línea cae usted.
Horizon City está al sureste de El Paso, pasando la zona de Eastlake por la Interestatal 10. Es una ciudad incorporada aparte, no un vecindario de El Paso, y eso importa para impuestos, servicios y escuelas.
Qué Obtiene por su Dinero
Este es el atractivo principal. Horizon City y el extremo este en general ofrecen de forma consistente más metros, construcción más nueva y lotes más grandes por dólar que casas comparables en el oeste o en el centro de El Paso.
Un presupuesto que compra una casa de 1,400 pies cuadrados de los años setenta en el Northeast muchas veces compra de 1,800 a 2,200 pies cuadrados construidos en los últimos quince años acá. Para una familia que crece, esa no es una diferencia menor.
La vivienda es abrumadoramente más nueva, lo que significa mejor aislamiento, aire refrigerado en lugar de cooler, instalación eléctrica moderna y menos sorpresas de mantenimiento diferido de las que traen las casas viejas de El Paso.
El Traslado Es Real
No se salte esta sección.
De Horizon City al centro de El Paso hay aproximadamente 20 a 22 millas por la Interestatal 10. Con poco tráfico son unos 25 minutos. Con tráfico real de la mañana son de 35 a 50 minutos, y la Interestatal 10 en dirección al centro se congestiona de forma predecible por el este.
A Fort Bliss la distancia varía muchísimo por puerta. Las puertas del lado este se alcanzan en 25 a 35 minutos. El acantonamiento principal y el lado norte de la instalación pueden ser 45 minutos o más en la mañana.
Al oeste o al Upper Valley, hablamos de una hora por trayecto, y esa no es una vida que la mayoría quiera.
Maneje la ruta antes de comprar. No un sábado. Un martes a la hora que de verdad saldría. Se lo digo a cada cliente y los que lo hacen toman mejores decisiones.
Escuelas
Horizon City lo atiende principalmente el Distrito Escolar Independiente de Clint, con partes de la zona circundante en el Distrito Escolar Independiente de Socorro. Los dos tienen planteles fuertes y otros más débiles, y los límites de distrito por acá no siempre siguen las líneas que la gente supone.
Verifique la asignación de plantel para una dirección específica en lugar de confiar en el listado o en la reputación general del distrito. Los límites cambian conforme abren escuelas nuevas, algo que ocurre con regularidad en una zona en crecimiento.
El artículo sobre los mejores distritos escolares para compradores en El Paso explica cómo evaluar planteles aquí.
Impuestos y Distritos Especiales
Este es el punto que agarra desprevenidos a los compradores que vienen de dentro de los límites de la ciudad de El Paso.
Horizon City cobra su propio impuesto municipal a la propiedad, y muchos fraccionamientos nuevos del extremo este están dentro de un distrito especial, como un distrito de mejoras públicas o un distrito de mejoras de agua, que agrega una evaluación sobre la tasa estándar.
El efecto práctico pueden ser varios cientos de dólares al año, a veces más, y no aparece en un estimado genérico de impuestos. Siempre pida la tasa total de impuesto del lote específico, no el promedio del vecindario, antes de calcular su pago.
La guía de impuestos de propiedad en El Paso explica cómo se apilan las entidades recaudadoras.
El Agua
Merece un párrafo porque de verdad es distinto acá.
Buena parte de Horizon City la atiende el Distrito Municipal Regional de Servicios de Horizon y no El Paso Water. Las tarifas, la facturación y los reportes de calidad del agua son distintos. Algunos residentes instalan suavizadores o filtración. Pregúntele a un vecino en lugar de leer un folleto, y meta el servicio a su presupuesto mensual igual que la electricidad.
A Quién le Queda Horizon City
Buen ajuste:
- Familias que necesitan metros y no los consiguen en su rango de precio en otro lado
- Compradores que quieren construcción nueva con sistemas modernos
- Gente que trabaja en el este, en Socorro o en las puertas del este de Fort Bliss
- Quien valora un entorno más tranquilo y suburbano y no le importa manejar
Mal ajuste:
- Quien trabaja en el centro, en el oeste o en el Upper Valley
- Compradores que quieren caminabilidad, casas viejas con carácter o árboles maduros
- Gente a la que le molesta el viento, que se nota más en zonas abiertas del desierto
- Cualquiera que no haya manejado el traslado en hora pico
Cómo se Compara con Zonas Cercanas
Contra Eastlake y el extremo este de El Paso: vivienda parecida, un poco más cerca, dentro de los límites de la ciudad de El Paso y con servicio de El Paso Water. Muchas veces unos miles de dólares más por una casa comparable. Cubierto en la guía del extremo este y Eastlake.
Contra el Northeast: el Northeast está más cerca de Fort Bliss y del centro, con vivienda más vieja y árboles más grandes. Más casa por su dinero al este, traslado más corto en el Northeast.
Contra Socorro y el Lower Valley: el valle tiene casas más viejas, lotes más grandes y precios más bajos, con carácter más agrícola. Vea la guía de Socorro y el Lower Valley.
Contra el oeste: el oeste está más cerca de la montaña, tiene la demanda de reventa más fuerte y cuesta bastante más por pie cuadrado. Vea la guía del oeste de El Paso.
Preguntas Frecuentes
¿Horizon City es parte de El Paso?
No. Es una ciudad incorporada aparte dentro del condado de El Paso, al sureste por la Interestatal 10, con su propio gobierno municipal e impuesto a la propiedad.
¿Qué tan lejos está Horizon City de Fort Bliss?
Depende de la puerta. Las del lado este normalmente son de 25 a 35 minutos. El acantonamiento principal y el lado norte pueden ser 45 minutos o más con tráfico de la mañana.
¿Horizon City es seguro?
Sí, de forma comparable al resto del área metropolitana de El Paso, que está consistentemente entre las más seguras del país. Como en cualquier lado, evalúe la calle específica y no la ciudad completa.
¿A qué distrito escolar pertenece Horizon City?
Principalmente al Distrito Escolar Independiente de Clint, con partes de la zona circundante en el Distrito Escolar Independiente de Socorro. Verifique la asignación de plantel de la dirección específica, porque los límites cambian conforme abren escuelas nuevas.
¿Los impuestos de propiedad son más altos en Horizon City?
La estructura de tasas es distinta. Horizon City cobra su propio impuesto municipal, y muchos fraccionamientos nuevos cargan evaluaciones de distritos especiales. Siempre consiga la tasa total del lote específico y no un promedio del vecindario.
¿Horizon City es buena inversión?
Ha sido una zona de crecimiento con construcción nueva constante y demanda de familias desplazadas del oeste por precio. Como en cualquier suburbio nuevo, la competencia de reventa son otras casas parecidas, así que la posición del lote, la condición y la escuela asignada importan más que en un vecindario viejo con oferta limitada.
En Resumen
Horizon City intercambia tiempo de traslado por metros y construcción nueva, y para muchas familias ese es un buen intercambio. Verifique la tasa total de impuesto del lote exacto, revise la escuela asignada de la dirección exacta, y maneje el traslado un día entre semana por la mañana antes de decidir.
Si quiere listados por acá filtrados por escuela asignada y tasa total de impuesto en lugar de solo por precio, dígame qué necesita y le armo la lista.