# ¿Puede Echarse Atrás al Comprar Casa en Texas? > ¿Puede echarse atrás al comprar casa en Texas? Sí, durante el periodo de opción por cualquier motivo. Después depende de las cláusulas de su contrato. **Autor:** Marina Ramirez **Publicado:** 2026-10-07 **Categoría:** Guía del Comprador --- Sí. En Texas usted puede echarse atrás de la compra de una casa por cualquier motivo durante el periodo de opción, que normalmente son siete a diez días después de ejecutado el contrato. Pierde la cuota de opción, generalmente unos cientos de dólares, y recupera su depósito de garantía. Cuando vence el periodo de opción, usted todavía puede terminar, pero solo por razones específicas escritas en su contrato. Texas le da al comprador una salida inusualmente limpia comparada con muchos estados. El detalle es que tiene tiempo limitado y la mayoría de los compradores no sabe exactamente cuándo se cierra la suya. ## Durante el Periodo de Opción: por Cualquier Motivo El periodo de opción es un derecho pagado a terminar. Usted lo compró con la cuota de opción, y durante esa ventana no tiene que justificar nada. Puede retirarse porque la inspección encontró problemas. Puede retirarse porque pasó de noche y no le gustó la calle. Puede retirarse porque su pareja cambió de opinión. Al contrato le da igual. **Cómo hacerlo bien:** 1. Entregue aviso escrito de terminación antes de que venza el periodo de opción. Lo verbal no cuenta. 2. Use el formato oficial de aviso de la Comisión de Bienes Raíces de Texas. Su agente lo tiene. 3. Vigile la fecha. Cuenta días naturales incluyendo fines de semana y días festivos, y la hora de entrega importa. **Qué recupera:** su depósito de garantía completo, una vez firmada la liberación. **Qué pierde:** la cuota de opción y lo que haya pagado por la inspección y el avalúo. Si no está seguro de retirarse, pida más tiempo antes del plazo y no después. Las extensiones del periodo de opción son negociables y los vendedores muchas veces dan unos días si falta una inspección especializada. ## Después del Periodo de Opción: Solo con Causa Una vez que vence, su derecho irrestricto desaparece. Lo que queda son las cláusulas condicionales de su contrato. **Financiamiento.** El anexo de financiamiento con terceros del contrato de Texas le da una ventana para terminar si no consigue la aprobación del préstamo. Lea el plazo con cuidado. Muchas veces dura lo mismo que el periodo de opción o un poco más, y una vez que pasa, un rechazo de préstamo puede poner en riesgo su depósito. **Avalúo.** Los formatos recientes incluyen una cláusula de avalúo. Si está llenada y el avalúo sale por debajo de la cantidad indicada, usted puede terminar. Si su agente la dejó en blanco o usted la renunció para fortalecer su oferta, no tiene esa salida. **Título.** Si el compromiso de título o el levantamiento revelan algo a lo que usted objeta, tiene un periodo definido para objetar por escrito. Si el vendedor no puede o no quiere corregirlo, usted puede terminar. **Incumplimiento del vendedor.** Si el vendedor no cumple, usted tiene remedios que incluyen terminar y recuperar el depósito. **Siniestro.** Si la propiedad sufre daños antes del cierre, el contrato indica qué procede. Fuera de estos casos, retirarse después del periodo de opción significa que el vendedor puede ir por su depósito de garantía y, en teoría, por otros remedios. ## Qué Pasa con su Depósito de Garantía Esta es la pregunta real detrás de la pregunta. **Lo recupera** si termina durante el periodo de opción, o bajo una cláusula válida, o si el vendedor incumple. En cada caso ambas partes firman una liberación y la compañía de título entrega el dinero. **Se arriesga a perderlo** si simplemente deja de cumplir después de que vencieron sus cláusulas. En la práctica la compañía de título no libera fondos a ninguna de las partes sin una liberación firmada o una orden judicial, así que un depósito en disputa puede quedarse detenido mucho tiempo. La mayoría se resuelve negociando y no litigando, porque los montos rara vez justifican el costo legal. La mecánica completa está en la [guía del depósito de garantía](/es/blog/deposito-garantia-bienes-raices-el-paso-2026). ## Razones por las que la Gente Sí se Echa Atrás De mis propias operaciones en El Paso, más o menos por frecuencia. **La inspección encontró algo grande.** Movimiento de cimentación, un techo al final de su vida, un panel eléctrico con defecto conocido, o falla de la línea de drenaje en una casa vieja. Normalmente esto se vuelve una negociación de reparaciones y no una terminación, pero no siempre. **El pago salió más alto de lo esperado.** Casi siempre por el impuesto predial. El comprador ve un estimado hecho con el valor tasado del año pasado, después llega el número real de la plica y el pago es $200 más alto. Esto se previene pidiendo desde el principio la tasa de impuesto vigente de la dirección específica. **Cambió un trabajo o unas órdenes.** Común en una ciudad militar. Una asignación cancelada o una base nueva termina una compra rápido. **Encontraron una casa que les gustó más.** Pasa. Si todavía está dentro del periodo de opción, ese es un uso legítimo del derecho que pagó. **Miedo de última hora.** También legítimo, y es mejor actuarlo en la primera semana que en el segundo año. ## ¿El Vendedor Puede Echarse Atrás? Mucho más difícil. Un vendedor que simplemente cambia de opinión está en incumplimiento, y el comprador puede demandar cumplimiento específico, es decir una orden judicial para completar la venta, además de daños. En la práctica la mayoría de las terminaciones del vendedor ocurren por cancelación negociada, muchas veces con el vendedor pagando los gastos del comprador. Los vendedores sí tienen salidas si el comprador incumple plazos, no entrega el depósito o no puede cerrar. ## Cómo Protegerse - **Conozca sus fechas.** Pídale a su agente un calendario escrito de plazos el día que se ejecuta el contrato. - **No renuncie al periodo de opción** para ganar una guerra de ofertas salvo que entienda por completo a qué está renunciando. En El Paso, donde las casas promedian cerca de 50 días en el mercado, esto rara vez es necesario. - **Llene la cláusula de avalúo.** Dejarla en blanco es renunciar a ella. - **Consiga el número real de impuestos temprano.** La causa más común de arrepentimiento tardío en esta ciudad. - **Agende la inspección de inmediato.** Perder tres días agendando reduce la ventana que usted pagó. ## Preguntas Frecuentes ### ¿Puedo cancelar un contrato de bienes raíces en Texas? Sí, por cualquier motivo durante el periodo de opción entregando aviso escrito antes de que venza. Después de eso, solo bajo las cláusulas escritas en el contrato, como financiamiento, avalúo u objeciones de título. ### ¿Pierdo mi depósito de garantía si me echo atrás? No si termina durante el periodo de opción o bajo una cláusula válida del contrato. Pierde la cuota de opción, no el depósito. Retirarse después de que vencen sus cláusulas es lo que pone el depósito en riesgo. ### ¿Existen tres días para cancelar la compra de una casa en Texas? No. No hay periodo de arrepentimiento para compras de vivienda en Texas. El periodo de opción es el equivalente negociado, y existe solo si usted lo pagó. ### ¿De cuánto es la cuota de opción en El Paso? Comúnmente de $200 a $500, negociada en el contrato. Le compra un número fijo de días, típicamente de siete a diez, durante los cuales puede terminar por cualquier motivo. ### ¿Qué pasa si me rechazan el préstamo después del periodo de opción? Revise el plazo de su anexo de financiamiento con terceros. Si no ha pasado, generalmente puede terminar y recuperar el depósito. Si ya pasó, su depósito puede estar en riesgo, y por eso esa fecha importa tanto como la del periodo de opción. ### ¿Puedo extender mi periodo de opción? Sí, por acuerdo mutuo, normalmente con una cuota adicional. Pídalo antes del plazo, no después. Los vendedores con frecuencia aceptan cuando falta una inspección especializada. ## En Resumen Texas le da una salida limpia y sin preguntas durante el periodo de opción, y salidas mucho más estrechas después. Conozca sus fechas, use la ventana que pagó, y nunca suponga que puede retirarse en la semana cuatro como podía en la semana uno. Si ya está bajo contrato y no sabe qué salidas le quedan, [mándeme su contrato](/es#contact) y le digo qué puertas siguen abiertas y cuándo se cierran. --- ## Contacto Marina Ramirez, REALTOR® — Clear View Realty (El Paso, TX) - Teléfono: (915) 240-8340 - Correo: info@marina-ramirez.com - Sitio web: https://marina-ramirez.com/es Versión para personas de esta página: https://marina-ramirez.com/es/blog/puede-echarse-atras-compra-casa-texas